Оценка стоимости недвижимости

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Необходимым условием существования, которого является – независимая оценка стоимости недвижимости. 

Оценка недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью:

• сделки купли-продажи
• сдача в аренду
• переоценка основных средств
• оформление кредита
• оптимизация налогообложения
• имущественные споры
• принятие управленческих и инвестиционных решений
• оформление наследуемого имущества
• оценка вклада в уставный капитал
• переход на бухгалтерскую отчетность по МСФО и US GAAP и т.д.

Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: собственности, права владения, права аренды и т.д. на недвижимость, к которым относятся (согласно ст. 130 ГК РФ): земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

• леса и многолетние насаждения;
• здания и сооружения;
• подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• космические объекты;
• предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).

Результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Перечень документов для оценки

Юридический блок:

• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
• Свидетельство о праве собственности (праве бессрочного пользования, договор аренды) на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости.

Технический блок:

• Технический паспорт объекта недвижимости

Экономический блок:

• Расходы по содержанию объекта недвижимости

После определении цели оценки, поставленных задач объем и количество информации может корректироваться.

СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Перечень документов для оценки

Юридический блок:

• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
• Свидетельство о праве собственности (праве бессрочного пользования, договор аренды) на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости.

Технический блок:

• Технический паспорт объекта недвижимости

Экономический блок:

• Расходы по содержанию объекта недвижимости

После определения цели оценки, поставленных задач объем и количество информации, необходимой для оценки  может корректироваться.

КВАРТИРА
Перечень документов для оценки 

1.  Копия свидетельства о государственной регистрации права;
2. Техническая информация по объекту недвижимости и план объект (выдается БТИ)
3. Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт (с указанием года постройки дома)
4. Инвентаризационная стоимость объекта (выдается БТИ)
5. Копия паспорта заказчика (получателя ипотеки) (кем выдан, прописка)
6. Срок кредита